Подготовка земельного участка к постройке дома. Вода, забор, коммуникации на участке

Именно с момента выбора земельного участка начинается проектирование нового дома. От того какой грунт на участке, существуют ли грунтовые воды, зависит возможность реализации проекта. Поместит ли участок ваше строение и хозяйственные постройки.
Проект дома во многом зависит от того какие архитектурные постройки находятся рядом. Ведь совсем не хочется среди юрт строить многоэтажный коттедж. Но если это все понятно, то, как поступать, если на плане ваш дом первый или второй.

Перед тем как преступить к проектированию дома определитесь с размером участка. Площадь участка недолжна, быть слишком большая, но и слишком маленькая. Площадь участка должна быть в пропорции к дому в соотношении один к десяти. Считается что это самый оптимальный вариант. Например, для дома 200 кв.м. требуется участок 20 соток. Конечно, данное правило необязательное. Никто вас не заставляет прибегать к очень точным расчетам. Но если эта пропорция будет нарушена в больших масштабах, ваш дом может оказаться не удобным. Ну, например если участок будет очень маленьким, где вы разместите гараж, сад, летнюю кухню, подвал и.т.д.

Выбирая земельный участок, следует придерживаться нескольких критериев:

- доступность больницы, магазинов, школы, детского сада, почты, пляжей и спортплощадок;
- наличие централизованного вывоза мусора;
- водоснабжение участка;
- электроснабжение, и газоснабжение участка;
- возможность телефонизации дома;
- экологическая обстановка;
- ограничения на высоту постройки;
- удаленность участка от соседних домов, не закрывается ли домами и деревьями солнце;
- наличие подъездных дорог.

Если вы решились, все-таки, на покупку участка, решите сразу же вопрос межевания участка. Границы не отмежеванных участков в любой момент могут быть оспорены. Эту процедуру должен выполнить продавец, вы имеете право потребовать от него соответствующие документы. На руках у покупателя должен быть кадастровый план земельного участка.

Вода на участке

Всегда обращайте внимание на коммуникации. Вода на участке вам понадобится уже при закладке фундамента. Если есть централизованное водоснабжение - это хорошо, если же отсутствует, можно пробурить скважину. Постарайтесь узнать у соседей качество воды. Имеется ли, у кого ни будь, из них заключение СЭС на предмет бактериологического и химического загрязнения воды, если вы будите жить в этом доме, то и воду будите пить. А если вы нагреете небольшое количество воды, вы сможете самостоятельно обнаружить излишки железа в ней. Потемнение и наличие осадка в воде может свидетельствовать о наличии в воде железа. И, несомненно, вкус также важный показатель качества воды на участке. Как правило, в скважинах глубиной свыше 25 м. бактерии отсутствуют, заражение может иметь место только через саму скважину. При неудовлетворительном качестве сравните несколько скважин, возможно на более высокой глубине качество воды окажется лучше.

Уровень грунтовых вод, может быть вреден для вашего дома. Поэтому постарайтесь узнать, на сколько, глубоко залегает вода в грунте. Это можно заделать и самому, достаточно в земле на участке выкопать несколько углублений, можно буром, можно и лопатой. Если через несколько часов в углублениях соберется вода, значит, уровень грунтовых вод расположен слишком близко к поверхности. Можно конечно расспросить соседей о весенних паводках. Не затапливает ли подвалы.

Неплохо было бы узнать о возможности подключения к канализации. Конечно, если есть централизованная канализация, вопрос сразу же отпадает. Нужно получить лишь разрешение в поселковом совете на подключение. В противном случае узнайте о возможности постройки септика.
Электроснабжение также немаловажный фактор. Во время стройки используется много электрооборудования, а для работы оного требуется энергия. Узнайте в местной администрации о возможностях вашей подстанции, сколько вам могут выделить. Для частного дома нормой может стать показатель 9,6 кВт., а то и меньше. А для обеспечения дома площадью 200 – 300 кв.м. требуется 20-30 кВт. Конечно, если на участке есть газопровод, это все меняет и снимает массу вопросов с будущего домовладельца. Вопрос с энергоснабжением можно решить дизель генератором. Но данное решение специфическое и требует дополнительных расходов. Но если речь пойдет о кооперировании с соседями данного вида энергоснабжения, то ситуация может оказаться крайне выгодной. Дизель генератор мощностью 15 кВт. потребляет всего лишь 3,5 л. дизельного топлива в час.

Выбирая проект дома, учитывайте все эти нюансы. Постарайтесь максимально привязать ваш проект к местности. Не стоит выполнять монтаж фундамента до того момента пока не решено из каких материалов будет построен дом. Когда все эти нюансы будут решены, у вас недолжно оставаться сомнений как вы расположите план дом, какой фундамент вы будите применять и т.д. Все это убережет вас от дополнительных трат на строительство и переделку конструкций.

Забор на участке

Перед тем как начинать монтажные работы позаботьтесь об ограде для участка. Вы не будете возить материалы и инструменты каждый день. Применение охранника с собакой на участке это оптимальный вариант, но не панацея. Если на этапе строительства вы хотите уберечь себя от краж, возведите забор на участке. Лучше всего применять какую-то простую, недорогую ограду. Так как, сразу же поставить дорогой качественный забор на участке, возможно, окажется напрасным. Время от времени его придется разбирать, когда будут привозить стройматериалы.

Идеальным забором на земельном участке может оказаться сетка рабица, это недорого, монтаж производится быстро. По периметру участка забиваются деревянные или железные столбики, на которые закрепляется сетка. В такой способ высоту ограды можно поднять до 2-х трех метров. При необходимости столбики можно выкопать, а сетку скрутить. А после завершения строительства сетку можно продать.

Более качественную ограду можно смонтировать из профнастила. Это сравнительно дороже, но любопытные соседи ничего не увидят за двухметровым забором. Да и такой забор на участке сравнительно прочнее.
Если стройка на пустыре, следует позаботиться о каком-то временном сооружении. Для размещения инструментов и материалов, которые боятся влаги, например цемент.

А теперь завозим глину, песок. Копаем траншеи для фундамента и приступаем к стройке. Всегда контролируйте рабочую бригаду. Если они будут видеть ваш интерес к проведенным работам, то будут выполнять работы качественно. Интересуйтесь, что и как лучше сделать, возможно, строители подскажут вам более дешевый и практичный способ решения, каких либо задач.