Технический заказчик в строительстве

Прежде чем приступать к возведению дома на участке, важно понять, как происходит грамотное построение всех этапов. И особое место ещё на этапе проектирования должно занимать понятие услуг и функций технического заказчика. Кто это и для чего он так необходим во время стройки? Стоит понимать, что это обязательно регулируется нормативно-правовыми актами.

В первую очередь, обратимся к градостроительному кодексу РФ. Согласно этому документу, технический заказчик в строительстве представляет собой физическое или юридическое лицо, действующее от лица застройщика для заключения договоров на поставку услуг и работ, а так же для предоставления необходимых документов и материалов для осуществления необходимых задач, утверждают проекты и подписывают документацию. Получается, что с вас, как с заказчика снимается ряд задач, что позволяет упростить возведение дома или иного объекта, требующее особого внимания и юридических тонкостей. Эти лица могут действовать строго на профессиональной основе. Функции технического заказчика имеет право осуществлять застройщик!

Стоит отметить, что подобная должность не всегда имеет место быть. Привлекается технический заказчик в строительстве особой сложности и ответственности. Перед передачей своих поручений, вы обязательно составляете договор с выбранным специалистом или профессиональной организацией. По сути, такой договор состоит из технического заказа и надзора.

Зачастую, строительство без такого «надзирателя» может тянуться долго или вовсе встать на одной точке. Потому привлекать подобных специалистов будет выгодно в первую очередь вам – владельцу проекта и участка. Перечислим особые функции технического заказчика:

• Весь комплекс предпроектной подготовки, включаю согласование изысканий, проектировки и строительства;
• Согласование архитектурно-проектных и тех. условий;
• Организация и руководство подготовительных работ;
• Получение разрешение на строительство и монтаж;
• Выбор поставщиков и страховщиков;
• Оформление всей документации;
• Определение объёмов и особенностей услуг;
• Контроль над ходом строительства;
• Приём претензий от потребителя и передача их исполнителям;
• Ведение полной отчётности, включая аудит, сметы расходов;
• Извещение об аварийных ситуацию (всех необходимых инстанций).

Это сложная профессия и огромный спектр обязанностей. Потому без этого лица никак не обойтись на крупных стройках. А при возведении небольшого коттеджа на участке выделение отдельной единицы на эти услуги не предусматривается. И, как уже было сказано выше, чаще всего эта роли перекладывается на застройщика. Потому последнего так же стоит выбирать очень внимательно. Вы должны полностью доверять ему. Но в любом случае вы имеете право вливаться в процесс застройки и уточнять все этапы и особенности изменений.

Если же речь о масштабном объекте, например, высотном многоквартирном доме, то тут не стоит экономить. Подобное сооружение будет относиться к сложным проектам, которые требуют повышенного внимания, контроля и перепроверки данных. И понятно, что особенно важно это для инвестора. Кому доверять, и стоит ли нанимать в штат такого специалиста – это серьёзные вопросы, требующие особого внимания.