Особенности проектирования офисных зданий

В мире строительство идёт полным ходом, практически не останавливаясь, старые здания заменяются новыми и т.д. Однако возводятся не только частные и многоквартирные дома, но и офисные сооружения. Многое здесь будет зависть от класса офисного центра, однако некоторые работы и особенности являются обязательными моментами строительства.

Любое проектирование офисных зданий от лица застройщика, должно отвечать на ряд вопросов. Среди них следующие:

• Выбор здания – реконструкция готового здания или возведение центра на свободной земле;
• Расположение – транспортная доступность, парковка и её размеры;
• Особенности сооружения – высота потолком, количество и глубина этажей, системы коммуникаций, кондиционирования и безопасности;
• Ремонт офисов – будет аренда помещений с уже готовой отделкой, мебелью и техникой или чистовой ремонт, где оформление будет поручено арендосъёмщикам;
• Класс офисов и стоимость аренды – от этого будет зависеть многое, вплоть до уровня теплоизоляции или плана кровли.

Однако процесс очень сложный и потому обращение за помощью к специалистам – грамотный ход. Вы же можете контролировать весь процесс на правах заказчика проекта и строительства. Ваше сотрудничество с исполнителями начинается с технического задания, а заканчивается согласованием проекта в главенствующих инстанциях.

1. Согласование проекта. Вместе с вами исполнители оговаривают внешний дизайн офисного здания, его расположение, параметры, основное назначение (аренда офисов).
2. Разработка концепции. Как правило, на рассмотрение заказчику предоставляется несколько вариантов эскизов с оговорёнными параметрами. После утверждения конкретного эскиза, подготавливаются подробные элементы сооружения. Это и пояснительная записка, и важнейшие показания, и планы этажей, участка, эскизы здания в разрезе, и цветовое решение, и развёртки. Так же готовится 3D проект на местности.
3. Архитектурно-планировочные работы. Специалисты подготавливают планы всех систем и коммуникаций, благоустройства участка, даже организации процесса. Так же на этом этапе решается система пожарной безопасности, план эвакуации и пр.
4. Разработка технической документации. Это большой пакет документов, чертежей, схем и спецификаций, в котором порой сложно разобраться, тем более неподготовленному заказчику проекта.
5. Сдача документов во все руководящие инстанции. На этом этапе проектирование должно быть одобрено и подтверждено.

После этого можно приступать к процессу строительства!